'We houden van de dynamiek van de woningmarkt'
Elk huis heeft een verhaal. Jeroen Jenné, Sander van Koppen, Erik Jenné en Steven Street, de makelaars van makelaarskantoor DE Makelaars, vertellen dat verhaal graag. “De woningmarkt is dynamisch, dat houdt ons vak boeiend en uitdagend.”
15 jaar DE Makelaars
DE Makelaars, met vestigingen in Zoetermeer en Rotterdam, is al 15 jaar thuis op de woningmarkt. “We begonnen in 2010. Je kunt het je nu bijna niet meer voorstellen, maar er was destijds een enorm woningaanbod en er waren weinig kopers. Nu is de situatie omgekeerd: het aanbod is klein ten opzichte van de vraag en de markt wordt ook alleen maar krapper. Het is als koper een uitdaging om ‘ertussen’ te komen, als verkoper wil je vanzelfsprekend optimaal profiteren van deze marktomstandigheden. Zowel bij aan- als bij verkoop kunnen wij als makelaar veel betekenen met deskundig advies en begeleiding in het proces. Ook voor taxaties kunnen we ingeschakeld worden”, vertelt Jeroen Jenné.
Minder huurwoningen, lastige nieuwbouw
“Door veranderende regelgeving is het voor investeerders steeds minder interessant om woningen te verhuren. Veel huurwoningen worden verkocht en dat maakt de huurmarkt krapper. Deze huurwoningen worden weliswaar aan de koopmarkt toegevoegd, maar dat lost helaas bij lange na de krapte niet op. De vraag is veel groter”, aldus Erik Jenné. “Ook nieuwbouw is lastig: het verkrijgen van vergunningen duurt lang en er zijn weinig locaties. Tel daar de hoge bouwkosten (dure arbeid en materialen) en de netcongestie bij op en je begrijpt waarom er steeds kleiner gebouwd wordt: veel appartementen, minder grondgebonden woningen en sowieso gemiddeld minder vierkante meters woonoppervlakte per woning. Dat is de trend en die zien wij voorlopig niet veranderen.”
Dynamische markt
Veel gebeurtenissen hebben invloed op de vastgoedmarkt. “We hebben gezien dat de woningmarkt volledig instortte toen in 2008 de financiële crisis begon. Het herstel heeft jaren geduurd. Toen we in 2020 te maken kregen met de coronacrisis hielden we ons hart vast, maar de markt stortte niet in. Sterker nog: uiteindelijk was het een ‘boost’ voor de woningmarkt. Toen Rusland in 2022 Oekraïne binnenviel, de gasprijzen enorm stegen en ook de rente snel steeg, leidde dit tot een ‘kopersstaking’ op met name de nieuwbouwmarkt, al was deze maar van korte duur.” DE Makelaars houden van deze dynamiek, want het houdt hun vak boeiend en uitdagend. “We volgen de markt op de voet. We hebben weliswaar geen glazen bol, maar beschikken wel over enorm veel data. Met onze vakkennis en ervaring kunnen we particuliere huizenkopers en -verkopers, maar ook projectontwikkelaars en bijvoorbeeld gemeentes goed adviseren over vastgoedplannen en -beslissingen”, vervolgt Jeroen.
Prachtige projecten
Ondanks de krapte op de markt, is er gelukkig nog wel aanbod. Als verkopend makelaar is DE Makelaars in Zoetermeer bijvoorbeeld betrokken bij het nieuwbouwproject Soeterdael (www.nieuwbouwsoeterdael.nl, oplevering vanaf eind 2026), Edisonpark (www.edisonparkzoetermeer.nl) en het kleinschalige project ‘Aan de Voorweg’. In Pijnacker is DE Makelaars betrokken bij KIEM (www.wonenindescheg.nl) en in Bergschenhoek bij ‘Spetterend wonen in Waterwijk’ (www.spetterendwoneninwaterwijk.nl). Stuk voor stuk prachtige nieuwbouwprojecten. Jeroen, trots: “We zijn ook een van de verkopend makelaars van ‘Mares’, een zeer luxueus appartementencomplex in Den Haag, direct aan zee, tussen de Derde Haven en de Houtrustweg (www.mares-denhaag.nl). Exclusief wonen op een prachtige en unieke locatie.”
Vertrouwen en een goed gevoel
DE Makelaars telt elf medewerkers en alle elf houden ze van hun vak. “We kiezen voor persoonlijke begeleiding bij een aan- of verkoopproces. Korte lijnen en een vast aanspreekpunt. Onze aanpak is ‘no-nonsense’, we doen het niet mooier voor dan het is, want daar wint niemand iets mee. Het gaat om vertrouwen en een goed gevoel. Je schakelt een makelaar in vanwege zijn kennis en kanalen, omdat je je positie op de markt wilt versterken. En we beseffen heel goed dat een huis (ver)kopen heel spannend is voor een particulier: je woning is immer je waardevolste bezit”, besluit Erik.
| Page 46 | Page 50 |