Alert op vastgoed

Patrick Kortekaas is accountant en fiscalist bij K+M Adviserende Accountants.

Ken jij ze? De ondernemers, zzp’ers, die als favoriete vrijetijdsbesteding graag nadenken over pensioen? Ik kan ze op geen hand tellen. Toch weten we als ondernemers heel goed dat we onszelf vol in de voet schieten als we de fundamenten voor ons eigen toekomstige financiële ‘huis’ niet goed leggen. Daar waar werknemers nog het voordeel hebben van een werkgever die bijdraagt aan hun pensioenopbouw, moeten wij als ondernemers onze pensioenpot immers vooral zélf goed zien te vullen. Dat kan bijvoorbeeld door een lijfrente aan te kopen, een leuke erfenis te ontvangen, maar ook door te beleggen in vastgoed. Dat laatste was voorheen erg lucratief; de cocktail van stagnerende bouw, gunstige fiscale regelingen en een toenemende vraag joeg de prijzen van panden omhoog. Ronkende rendementen en stijgende WOZ-waarden wisten zelfs grote twijfelaars over te halen tot beleggen.

Maar helaas is er een helaas. Beleggen c.q. investeren in vastgoed heeft aan glans ingeboet door een wispelturige overheid, die de regels verandert tijdens het spel. Denk aan belastingwijzigingen, de instelling van een maximale huur, verplichting tot verduurzaming, etc. Klein voorbeeld: zou jij nog investeren zonder zeker te weten dat je in 2026 nog subsidie krijgt om je bedrijfspand(en) te verduurzamen? Of als je straks ineens veel meer belasting moet betalen? Als ondernemer wil je weten waar je aan toe bent. Beleid en regels moeten duidelijk én consequent zijn, omdat je op basis daarvan beslist en investeert. Zwalkend overheidsbeleid zet bovendien aan tot kortetermijndenken. Voor de lange termijn is dat zelden goed.

Heb je vastgoed in bezit of wil je erin investeren? Vooral wanneer vastgoed een deel van je toekomstige pensioenpot is of moet zijn, is het belangrijk om je financiële plaatje nu scherp te krijgen. Wacht niet af totdat je in de problemen komt door hoge belastingen of te lage huuropbrengsten. Afstoten van vastgoed maakt middelen vrij die je ook op andere manieren kunt inzetten. Kom gerust langs voor een gesprek hierover. Er is vaak meer mogelijk dan je denkt.

Aïdaschouw 5 2726 JZ Zoetermeer 079 - 330 01 50 06 - 817 657 04 www.kmaccountants.nl